楼市调控政策严控下，南京商品房销售也比以往有所下降。8月23日，南京市统计局公布了今年1~7月的经济数据，数据显示，到7月末，南京商品房待售面积同比去年下降两成多。 今年以来，南京房地产调控政策频出，房地产市场呈现出投资快速增长、销售有所下降、库存总量降幅明显的特征。数据显示，1~7月，南京房地产开发投资1306.69亿元，同比增长23.4%，比去年同期高2.9个百分点；商品房销售面积877.26万平方米，同比下降5.0%，降幅比1~6月扩大0.3个百分点。截至7月末，商品房待售面积384.69万平方米，比去年末减少51.54万平方米，同比下降24.3%。 8月23日，在江苏省保监会和南京市金融办下，幸福人寿江苏分公司向南京雨花台区居民汤家金发放了江苏第一份住房反向抵押保险保单。汤家金将其在雨花台区能仁里50多平方米的房子抵押给保险公司，每月获得保险公司给付的5000多元养老金。 “所谓住房反向抵押养老保险，是将反向抵押与终身养老年金相结合的养老保险业务。”南京市金融办主任刘永彪介绍，拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得优先用于偿付养老保险费用。 8月23日，为进一步规范和指导城市旧村合作类项目合作企业选择工作，广州市更新局就《关于进一步规范旧村合作类项目选择合作企业有关事项的意见》公开征求意见、。 《意见》指出，集体经济组织应当按照公开、公平、的原则，通过区级以上认可的公共资源交易平台（包括三资平台），选择有社会责任、有实力、有经验的合作企业进行旧村：近3年内无不良诚信记录；企业注册资本不少于1亿元。 同时，鼓励村集体经济组织优先选择具备以下条件的合作企业：完成或完成回迁安置的旧村项目1个以上；具备国内的旧村更新经验，累计开发量达到30万平方米以上。 根据市规划和国土资源管理委员会网站数据显示，截止至8月23日，年内已成交15房企自持地块。其中，除1属丰台区、2属海淀区外，其余12土地均分布在远郊区。值得注意的是，大兴区和平谷区分别成交4自持地块，总建筑面积分别约为25万平方米和38.5万平方米。超半数地块房企自持比例集中在20%至40%之间，自持比例超过50%的地块共有5，涉及大兴区、平谷区、区三个区域。 今年成交的15自持地块共涉及18家房地产企业，联合体拿地现象较为突出。15自持地块中，房企联合体拿地占比为73.33%，较今年市经营用地联合体拿地占比44.07%来说高出29.26%。由此可见，今年市招拍挂市场中，房企联合体在竞报自持比例获得土地方面更占据优势。 自去年6月份国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出培育发展住房租赁市场的具体要求以来，目前全国已经有广州、合肥、杭州、南京、成都、上海等近20个城市出台了有关租赁住房的相关政策。 在时间节点方面，除广东省将政策目标节点定位于2018年外，辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年，2020年将成为绝大多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点。 中原地产首席分析师张大伟认为，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，是房地产长效调控的政策之一；鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的，不仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落、减少非购房需求。 据融360大数据研究院选取的66家银行位于全国35个重点城市的533家支行数据显示，今年7月份全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%；同比去年7月份的4.44%，上升了12.38%。其中在优惠利率方面，7月份全国共有22家银行提供优惠利率，较上月减少56家。一线城市中，提供优惠银行仅有1家，其首套利率仍执行9.5折。二线成银行首套利率已执行基准上浮。 8月23日，易居研究院智库研究中心总监严跃进者表示，当前困扰银行的不仅在于贷款利率，还在于银行审批周期的长短，以及这些审批通过以后是否会按时放款等，都是具有不确定性的。通常来说，购房者购房多数是通过按揭贷款的方式，所以如果房贷利率提高或贷款长时间批不下来，那么购房者势必会重新安排购房计划，尤其是这一波房价上涨后，购房者的压力更是进一步加大，再加上商业银行收紧信贷政策，无形中确实会影响到购房节奏和购房计划。 8月24日上午，长实地产举行股东特别大会，其中一项表决议案正式将公司名称改为“长江实业”。长实地产副兼董事总经理李泽钜对此表示，董事会对改回长江实业这名字感到高兴，又指出地产乃是公司核心业务，永远都会参与。 李泽钜表示，日后长实在业务发展上，会视乎回报率以决定投资在地产项目或是其他业务，而公司物色的非地产项目需可以带来稳定收益，同时中长期而言税后回报率要达到双位数。若地产项目回报率较地产项目为高，自然会多参与非地产项目。至于地产业务回报率则要视乎买地时间，若在去年才买地，回报率自然不及以往。 8月24日，保利置业集团有限公司发布截至2017年6月30日止六个月之未经审核简明综合业绩的公告。 公告显示，于2017年上半年，保利置业集团有限公司及其附属公司的合并营业额为147.18亿港元（2016年同期：99.92亿港元），较去年同期增加47.26亿港元或47.3%。 股东应占盈利为6.29亿港元（2016同期：0.59亿港元），较去年同期增加5.70亿港元或973.1%。每股基本盈利17.17港仙（2016年同期：1.60港仙），较去年同期增加15.57港仙或973.1%。每股摊薄后盈利为17.17港仙（2016年同期：1.60港仙），较去年同期增加15.57港仙或973.1%。 8月24日，远洋集团控股有限公司于举行2017中期业绩发布会。公司李明于会上透露，远洋集团今年的销售目标将由600亿调至700亿。李明指出，目前计划下半年可售货源800亿，只要去化率有50%即可获销售额400亿，全年销售即可到700亿。 8月24日，建设（控股）有限公司披露截至2017年6月31日止六个月中期业绩。报告期内，建设（控股）营业收入8.39亿港元，同比上升32%；毛利2.71亿港元，同比上升16%；权益持有人应占纯利3.64亿港元，同比上升88%；每股基本纯利为68.9港仙。 房地产业务方面，合约销售人民币8.44亿元，同比增长67%。其中，天津区域合约销售同比增加8%至人民币3.66亿元；江门区域合约销售同比增加116%至人民币1.79亿元；沈阳区域合约销售同比增加261%至人民币3亿元。 8月23日晚间，建业地产股份有限公司公布其间接全资附属公司河南置腾商务服务有限公司将收购蓝德汇丰房地产开发有限公司100%的股权，代价为人民币6.09亿元，交易完成后，蓝德汇丰将入账为建业地产的附属公司。 建业地产已与卖方卢玉波、吴蕴华签订股权转让协议，二者分别持有蓝德汇丰99%和1%股权。同时，建业地产简介全资附属公司建业住宅集团(中国)有限公司作为其的方，对其在股权转让协议中所承担的责任和义务，承担连带责任。 8月23日晚间，众安房产有限公司发布半年业绩公告称，截至2016年6月30日止六个月，实现营业额约31.72亿元，较2016年同期增加约67.8%；毛利约为6.74亿元，较2016年同期增加约1.4倍；未经审核利润约为5.54亿元，较2016年同期增加约15.1倍。 8月23日，宝龙地产控股有限公司发布半年业绩公告称，截至2017年6月30日止六个月合约销售额约为90.61亿元，较2016年同期上升约20.7%；收入约为76.31亿元，较2016年同期上升约22.6%；期间利润约为15.47亿元，较2016年同期上升约28.0%。 从公告获悉，上半年宝龙地产实现核心盈利（即不包括回顾期内的投资物业公允价值收益）约为10.7亿元，较2016年同期上升约37.2%；董事会宣派截至2017年6月30日止六个月中期股息为每普通股港币5.4分。 8月23日，深圳世联行地产顾问股份有限公司公布，2017年上半年度实现营业收入33.38亿元，同比增长23.83%；归属上市公司股东的净利润为2.85亿元，同比增长40.49%；每股收益0.14元，同比增长40%。 针对营业收入和归属于上市公司股东净利润的增长，世联行表示，主要原因为本报告期公司互联网+业务发展迅速，收入同比增长61.25%，逐步形成规模效益，毛利率同比上升了13.56个百分点；同时，公司投资业务获得的收益同比增加1,558.83万元，占归属于上市公司股东的净利润同比增加额的21.26%；此外，代理销售收入同比增长12.46%。 8月23日，阳光城集团股份有限公司公布，2017年上半年度实现营业收入75.25亿元，同比增长83.88%；归属于上市公司股东净利润3.28亿元，同比增长91.82%。 其中，房地产主营业务（即房地产销售）的收入为73.42亿元，同比增长84.58%。尽管这一项业务的营业收入大为增进，但毛利率却同比下滑9.84%至22.36%水平，去年同期为32.2%。 值得一提的是，对比去年同期，阳光城集团今年上半年的营收状况表现得颇为进取。2016年上半年，阳光城实现营业收入40.92亿元，其中房地产主营业务收入39.78亿元。 8月23日，招商局置地有限公司发布中期业绩公告称，截至2017年6月30日止六个月，实现合同销售额约133.98亿元，售出可售面积约为77.31万平方米，较去年同期增长27%；平均售价约为17331元/平方米，较去年同期增长24%；实现溢利6.71亿元，较去年同期增长约218%。 财务方面，上半年招商局置地实现营业额48.72亿元，较去年同期增长约46%，该增长乃由于2017年上半年竣工及交付的总建筑面积增加所致。于2017年上半年，佛山、广州、重庆、南京及西安的项目占招商局置地总收益的比例分别为24%、6%、6%、44%及20%。
土地专线日，上海闵行区出让莘庄工业区01单元MHPO-0501单元31C-01A地块。最终，地块由上海莘庄工业区经济技术发展有限公司竞得，成交总价4.5亿元，成交楼面价1.12万元/平方米，溢价率11.94%，100%自持。 8月24日无锡惠山区、滨湖区三幅地块要竞拍出让，其中惠山区1，滨湖区2。性质均为商服用地，三地起拍总价6410万元。最终三地遇冷在几分钟内成交，共揽金6510万元。其中丁燕芬710万元竞得惠山区地块，滨湖区两地块均底价成交，分别由无锡友达加油服务有限公司和无锡周新建设投资发展有限公司拿下。 8月24日，嘉兴桐乡市出让6涉宅用地，总出让面积161145㎡（242亩），总体量345951㎡，总起价130800万元，楼面均价为3781元/㎡。最终5地成交，共揽金18.62亿元。碧桂园总价6.23亿一举拿下桐土储[2017]19号和桐土储[2017]16号两地。其中桐土储[2013]44号地块流拍。 8月23日，张家港城西挂牌一优质商住用地，该地块位于市区泗杨北侧，编号为2006-A18-C-1，地块面积67263.44平方米，容积率1-2.10，起拍总价110985万元，起拍楼面价7857元/平。金3.4亿元，加价幅度1200万元。地块挂牌截止时间为2017年9月22日上午10:00。 张地2006-A18-C-1号地块紧邻泗杨，周围暨阳西、百桥、国泰、永安等，交通便捷，北面有城西客运站。区域交通便利。周边有购物超市、公园、餐饮等商业休闲服务，还有市第一人民医院、泗港小学、梁丰高中等医疗、教育配套设施。周边还有中联君悦、江南十二府、美辰壹号、阳光里程、中联皇冠等楼盘。 推荐：
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